限价房转成商品房需要哪些材料?要交哪些费用

发布时间:2017-05-07 13:39

限价商品房在交易的过程中存在很多不便,所以很多人选择将限价房转成商品房,但是限价房转成商品房需要哪些材料?要交哪些费用?到底转成商品房是否有利于房屋买卖呢?今天小编就来和大家说一说。

限价房转成商品房需要哪些材料?要交哪些费用

限价房转成商品房需要哪些材料?

1、具体如下:双方身份证、户口本、结婚证复印件,双方户籍地住房情况证明(外地户口要两级盖章),现居地居住情况证明,双方收入证明(没单位的户籍地政府出具收入证明,外地户口两级盖章)。

2、双方户口本上住址的房屋产权证复印件、社保部门、公积金部门出具申请钱12个月的缴存信息、个人所得税完税凭证或个人所得税完税证明(申请前12个月的),如未缴存填写书面承诺以上材料一式两份。

3、限价房不可以过户,需要等到房屋产权证下来后才能办理过户手续,不过目前限价房的政策是5年后才能下发产权证。限价房在五年内是不可以上市交易的,如果交易要缴纳很高的税费,就是在这个阶段买卖商品房,卖主现在没有房产证,实际上他还没有该房屋的处置权,也就是说,在没有取得房屋产权证之前,所签订的任何关于该房屋的合同或协议,即使公正了,在法律上来讲都是无效的。

限价房转成商品房需要交哪些费用?

1、对于限价房过户手续和流程等方面,不同于普通的商品房,提醒购房者也要多加了解。,需要交35%的土地收益金,限价房的话,在取得房产证或契税完税证明满5年的,可以按市场价交易,交易时在同等条件下,政府拥有优先回见权,非同等条件下,按照届时政府部门公布的同地段普通商品房和限价商品房差价的35%上交土地收益金。

2、我们在建设保障性住房的同时,必须从制度上限制利用住房价格双轨制寻租。只要每年都对保障性住房的准入条件进行年审,只要坚持5年内不得出租和转让,只要坚持出售要向政府部门补交差价的70%作为当年低价获得土地的补偿。

以上就是限价房转成商品房需要哪些材料?要交哪些费用的主要内容,在费用上,如果限价房转成商品房需要缴纳商品房差价的35%,费用还是比较高的,想要转成商品房的朋友们还是要多考虑一下。

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