二套房普通住宅首付比例不低于5成，非普通住宅首付比例不低于7成。看到这儿，相信很多人开始变得不淡定了。上海市近购房首付都有哪些变换呢？首付带来的红利你把握住了吗？

2015年“330新政”：

主要针对二套房首付比例进行调整，首付比例从60-70%下调为40%。

下面我们以房款300万，贷款年限20年为例看看选择不同贷款方式的月供以及总房款等的变化。

2015年“930新政”：

将一套房首付比例从30%降低为25%。

在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。而上海属于限购城市，因此还是按照原政策执行。

2016年2月2日央行房贷首付新政：

在不实施“限购”措施的城市，首套房商业贷款首付比例不低于20%，二套房商业贷款低首付款比例调整为不低于30%。而上海属于限购城市，因此还是按照原政策执行。

2016年3月25日上海首付新政：

二套房普通住宅首付比例不低于50%，非普通住宅首付比例不低于70%。

下面我们以房款300万，商业贷款、等额本息，贷款年限20年的房子为例，看看新政前后房款总额的变化情况。