按揭的要求是很高的，需要有一定的收入能力的人们才能办理按揭，按揭也就是要按时去交费，所以按揭也不是人人都可以去做的，在办理按揭前最好能考虑清楚。那么下面，我就为你们讲讲南京按揭房可以过户吗？南京按揭房过户要交多少税费？

南京按揭房可以过户吗

１．只能还清贷款，才能过户。这个可以买卖双方商量，先由买家把贷款还清，过户，再给卖家多少钱。双方商量妥了，就可以办了。

２．提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

３．没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

４．房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

５．银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

南京按揭房过户要交多少税费

一、契税：首套面积小于90平1％，小于144平1.5％，其余3％

二、个人收入调节税：（评估价－原购入价）*20％。（规定是卖方交，可是如今很多都是买方交）

三、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55％；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）*5.55％；普通住宅购入五年以上的免交。

四、房产交易费：房屋建筑面积*6元／平方米；印花税：评估价*0.1％；房产证工本费：85元；土地证工本费：105元；交易评估费：评估价*0.3％。

买在抵押中的物业，一定要注销抵押登记才能过户。房子在还在按揭，业主要先还清银行欠款俗称赎楼。上述文章讲的就是关于南京按揭房可不可以过户以及南京按揭房过户要交多少税费的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。