由于政策多变，契税缴纳比例时有变化，而且不同的面积单位或是不同的买家身份，缴纳的情况都有可能不太一样,所以契税的计算也算是一个比较麻烦的事情了，今天小编将要来和大家说说存量房的契税怎么计算的，存量房契税缴纳标准是什么，都来看看吧。

存量房的契税怎么计算？

契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税的计税依据有 4 种：

1、契税按成交价格计算。这种契税怎么算？成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。这种，契税怎么算？比如，北京成为 2008 年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若 A 房价格 30 万元，B 房价格 40 万元，A、B 两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。以上便是买房子要交多少契税。

4、契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。遇到这种情况，契税怎么算？假设 2000 年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3 年后，经许可， 乙单位把该土地转让。 那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

存量房契税缴纳标准是什么？

1、根据规定，个人购买普通住房包括存量房，且该住房为家庭首套房或者二套房，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米以上的首套房，税率减半征收，即实际税率为1.5%；所购住宅户型面积在90平方米以上的二套房，契税税率按照2%征收。

3、购买非普通住房、三套套及以上住房，以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等)，均按照3%的税率征税。

以上就是关于存量房的契税怎么计算以及存量房契税缴纳标准的介绍了，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国地方契税收入呈迅速上升态势，各类土地、房屋权属转移方式各不相同契税定价方法也各有差异。