买二手房的时候，有可能会发生买方违约。比如房价下跌或者是发现新的房源都有可能会出现买方违约。那么如果违约的话，所交的定金可以退吗？在交定金之前又需要注意哪些方面呢？

二手房交了定金可以退吗？

定金其实是不能退还的，定金是指在合同订立或者在履行之前支付的一定数额的金钱来作为担保的担保方式。给付定金的一方被称为定金给付方，接受定金的一方被称为定金接受方。

定金的作用性质：

１、担保合同的履行，属于债的担保；

２、证明合同的成立，具有相对独立性；

３、有预先进行给付的性质；

４、定金是属于违约定金。

二手房交定金注意事项

１、要看二手房的权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”等相关文件，没有两证的房屋，不得进行买卖。

２、要看房屋是不是共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上（含两个）的主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意进行转让的书面同意。

３、二手房交易前，买方应当要查看房屋有无其他债权以及债务纠纷。有没有国家和市机关例如人民法院、人民检察院、公安机关等的查封。

４、应当审查所购二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

５、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后５年之内不得上市交易；５年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

６、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。

７、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

在购买二手房时，一定要注意房子的基本信息。比如房子是不是共同财产，有没有被抵押，建筑面积是不是准确无误等。了解清楚以后再交定金，以免因为房子问题发生违约，定金也就不能退了。