生活中接触的“二套房”是第二套普通自住房的简称，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。商铺不属于住宅类，所以如果之前无买过房屋贷款的话，现在购买的房产办按揭的话，是属于第一套。所以买了商铺再买房不算二套房。今天我们来分享关于购买第二套商铺契税怎么算？买第二套商铺有什么政策的相关知识：

购买第二套商铺契税怎么算？

１、契税优惠是国家规定的，首套房交纳契税有这几种种情况１小于90平方城市户口缴总房款的1％，农村户口全免２大于90小于140缴1.5％，大于140的缴3％二套房无论面积大小都缴３％

２、买第二套商铺契税按房价的３％缴纳；

３、参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1％、90平～144平内1.5％，非首次购房或超过144平按3％缴纳，非普通住房按3％缴纳。

买第二套商铺有什么政策？

１、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

２、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

３、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

４、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

５、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

６、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

７、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

这里大家对购买第二套商铺契税怎么算和买第二套商铺有什么政策的知识解答有一定了解吧，小编建议大家时刻关注房天下新动态，以便了解新二套商铺房。