公积金贷款是由公积金管理替贷款者向开发商支付房款的一种方式,利率相对比较低,但是其支持的楼盘有限。公积金贷款相对商业贷款是相对比较优惠的,所以大部分购房者都趋之若鹜,那怎么样才能使用公积金贷款呢?

一、什么是公积金贷款

公积金贷款指的是个人住房公积贷款,是由各地住房公积金管理,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

二、关于公积金贷款买房

1、公积金不能用于支付房屋首付

公积金贷款支付购房首付款是不行的。“办理公积金支取时,应提供办理支取业务所需的购房合同及,确定支取人所发生的购房行为以及购房时发生的房款金额,因此办理公积金支取时应首先提供购房。但在没付首付款之前,房地产开发商是不会给你开具任何的。”

申请住房公积金贷款,必须是交了首付款、契税之后,与开发商签订了购房合同,凭购房合同才可以申请住房公积金贷款。没有缴纳首付款,是无法申请住房公积金贷款的。

个人购房在资金紧张的情况下,可以先筹钱交完首付款,再申请住房公积金贷款,在公积金贷款获得批准后,可以申请使用公积金余额冲还贷。

如果想其他办法提取了住房公积金交首付款,从而影响了不能申请住房公积金贷款,就得不偿失了。

提取住房公积金必须通过汇交单位办理。由汇交单位开具《住房公积金支取申请书》,加盖单位预留印鉴。办理支取时,购房人须提供所购房屋权证,契税完税凭证及房产交易。对于夫妻双方都缴存公积金的,夫妻双方可将各自的公积金用于同一处房产的购买。

2、公积金能每月用来还贷款

可以用于每月还贷。职工本人持《借款合同》、房管部门办理抵押登记证明(购买外市住房无抵押登记证明的,可提供购房)、还款存折(或还款清单)、身份证、住房公积金卡到当地住房公积金管理签订委托提取协议,在账户余额充足的情况下,可以用公积金账户余额自动冲抵月还款。

三、公积金贷款的额度

1)可贷款额度为贷款者和参与计算可贷款额度的共同贷款者个人账户余额之和的10倍;个人账户余额之和不足1万元的,按1万元计算;中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房,其可贷款额度浮不超过3万元。

2)或按职工还款能力计算贷款额度,是由职工自愿选择的。按照职工的还款能力计算贷款额度的公式为:贷款者缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款年限。

3)家庭贷款限额70万元,个人贷款限额45万元。