在从化买小产权的房子是不违法的，但是小产权的房子不能随便卖卖，买小产权房子是不能办理房产证的。小产权房子可以转让，但是转让也是能集体转让的。诸多的限制，建议网友们还是不要购买小产权房子，毕竟存在太多的风险。

在从化买小产权房子违法吗

小产权房并不违法，很多房产都是小产权房,众所周知的经济适用房，在上市前就属于小产权房。违法的是在没取得规划的土地上建商品房，并用于商业销售。比如在农村集体土地上，村委会给本村村民盖房居住并不违法，但是把盖好的房产当做商品房出售就是违法行为了。

但是，购买小产权房子是不受到法律保护的，不能办理产权证,不能随便卖卖。小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下，小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让，二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。

因土地性质不同，中国的土地分为国有土地和集体土地，根据国家有关法律规定，在国有土地上可以进行开发建设，而要在集体土地上进行开发建设必须首先将集体土地转为国有土地，然后才能按照规划进行开发。

在从化买小产权房子要办哪些手续

一、小产权房没有房产证

因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。

二、小产权房是否可以买卖，小产权房有两种：

一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。小产权子对于转让这块并没有明确的规定，如果想要转让的话，只能在集体成员内部转让、置换。希望以上内容能对大家有所帮助。