在从化买小产权房子违法吗?要办哪些手续

发布时间:2017-05-09 15:27

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在从化买小产权的房子是不违法的,但是小产权的房子不能随便卖卖,买小产权房子是不能办理房产证的。小产权房子可以转让,但是转让也是能集体转让的。诸多的限制,建议网友们还是不要购买小产权房子,毕竟存在太多的风险。

在从化买小产权房子违法吗?要办哪些手续

在从化买小产权房子违法吗

小产权房并不违法,很多房产都是小产权房,众所周知的经济适用房,在上市前就属于小产权房。违法的是在没取得规划的土地上建商品房,并用于商业销售。比如在农村集体土地上,村委会给本村村民盖房居住并不违法,但是把盖好的房产当做商品房出售就是违法行为了。

但是,购买小产权房子是不受到法律保护的,不能办理产权证,不能随便卖卖。小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下,小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让,二是一旦小产权房所在的土地改变用途,很难得到赔偿。

因土地性质不同,中国的土地分为国有土地和集体土地,根据国家有关法律规定,在国有土地上可以进行开发建设,而要在集体土地上进行开发建设必须首先将集体土地转为国有土地,然后才能按照规划进行开发。

在从化买小产权房子要办哪些手续

一、小产权房没有房产证

因为小产权房并非由国家所颁发,所以小产权房是没有房产证的房子,只有土地证,也相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有的所有权。

二、小产权房是否可以买卖,小产权房有两种:

一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。小产权子对于转让这块并没有明确的规定,如果想要转让的话,只能在集体成员内部转让、置换。希望以上内容能对大家有所帮助。

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