利用租金差改善居住条件

【租房达人】以租换租住大房

租房宝典：利用租金差来实现改善居住条件的想法。

龚先生将自己一套两房出租之后，租住了一套更大的老洋房，达到了改善居住条件的目的。龚先生原有一套住房位于上海南汇路上。南汇路靠近恒隆广场、梅陇镇，是上海核心的地段之一，同时靠近南京路商业街，因此这里一直是外籍人士喜欢居住的地方，租金水平相对较高，两房月租金一般都能达到8000元。龚先生这套两房约90平方米，他想换套大房，因此曾考虑卖掉这套两房。

一次偶然机会，龚先生改变了这种想法。他注意到康平路上有一套面积达200多平方米的花园老洋房以每月10000元的价格对外招租。自己的两房可以租到8000元，完全可以通过换租来改善居住条件，于是他毫不犹豫将这套老洋房租了下来。此后龚先生对老洋房稍加修葺，将其中一个小套间以每月3500元价格租给了一位台湾人，自己住着150平方米的三房，每月还小有赚头。

【案例解析】龚先生巧妙利用租金差，改善了居住条件，这种做法其实是值得肯定的。毋庸置疑，如果龚先生先卖小房再买大房，购房支出会随之增加，这增加了自身负担，同时对自身的事业发展也不是很有利。

如果有条件利用地域租金差，则可以通过换租来达到目的。当然这要求自己所处区域为高租金区，在上海有诸如古北、虹桥、静安寺等外籍人士、都市“金领”阶层的聚集区域，这样便可考虑其他地段与之相差不多、但是租金水平稍低一些的区域进行换租。当然，在换租过程中为了减少搬房麻烦，可适当考虑与房东签长约，这样还有利于再适当降低一些租金开支，因为长约在让房东吃下“定心丸”的时候，他们也乐意做出一点让步。