其实很多人都会认为，自住商品房是我们自己花钱买来的，我们自己有买卖的权利。其实关于自住商品房，国家也有相关自住商品房的政策，我们不得在买卖之前了解一下。小编就来介绍一下关于来宾自住商品房可以自由买卖吗？购买来宾自住商品房要交税吗？

来宾自住商品房可以自由买卖吗？

１、《意见》规定自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内不得转让；购房人取得房屋所有权证５年以后转让的，如果有增值，应当将差价的３０％交纳土地收益等价款。同时，自住房也不能出租。而违规出租查处的措施正在制定之中。

２、自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内不得转让。购房人取得房屋所有权证５年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

３、符合条件的购房家庭只能购买一套，如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。

购买来宾自住商品房要交税吗？

（１）印花税：成交价＊０．０５％（已减免）；

（２）交易费：成交价＊０．５％（买卖双方各一半，住宅６元／平方米）；

（３）证件工本费：８０元；

（４）个人所得税：（自住商品房成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税）＊２０％。

通过小编介绍的来宾自住商品房可以自由买卖吗？购买来宾自住商品房要交税吗？自住商品房是为了居住而推出的，所以对买与卖国家的政策是有严格的规定的，在国家限定的时间内是不可以上市的。所以大家在买卖时，一定要了解清楚，在进行买卖。