现在我国发展越来越快，而土地资源也越来越紧张，而人们居住现在基本上都会选择高层，变成人们普遍的居住楼层，而现在多层的洋房也变得越来越稀缺，已慢慢远离我们的视线。如果让你选择，你会选择高层还是稀缺的花园洋房呢？两者之间有什么的区别？

花园洋房与小高层哪个好？

分别来说，花园洋房价格是偏高的，且位置偏远，但是配套设施不好，而且物业管理费又贵，但是就因为它是洋房，所以外观比较漂亮，比小高层的好，容积率也低。选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正。房屋建筑的密度低，物管费低。但是土地利用率低，而且房屋的户型不能随意改动。

若就小高层而言，其居住环境较好，距离近，出行生活也方便，而且房屋的质量也好，空间的利用率较高，其物业形态也较好。但是总的房价相对较贵，公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

花园洋房与小高层的区别

１．得房率对比。相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多出约２０平方米。从得房率来说，花园洋房的公摊面积较小，。

２．容积率对比。花园洋房约为１．２到１．５，而小高层约为２．８到３．０。从容积率来说，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在１．２到１．５之间，相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅将注定越来越稀缺。此外因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

３．电梯对比。花园洋房大多为专户电梯或者一梯两户，而小高层则多为两梯四户。现在市面上出售多层的花园洋房，为了能在居住上实现类似别墅尊贵体验的感受，一般都做成一梯一户或一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有以些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

但是不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。花园洋房相对高层楼层低，且出房率较高，而且住户较少，适合喜欢环境安静的购房者。小高层楼层较高，但是价格经济，户型可选，适合是首次置业购房的人士。