必须交纳房屋租赁税吗

发布时间:2017-05-13 13:03

想知道是否是必须交纳房屋租赁税吗?就要先了解房屋的租赁税是什么以及缴税方是谁?下面由小编为你解答相关问题。

房屋租赁税

财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定的,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税。

起征点的适用范围限于个人。营业税起征点的幅度规定如下:

(1)按期纳税的,为月营业额1000-5000元。

(2)按次纳税的,为每次(日)营业额100元。省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内,根据实际情况确定本地区适用的起征点,并报财政部、国家税务总局备案。

2、房租收入涉及缴纳个人所得税。税费缴纳,理论上,税金应该由出租方缴纳。

房屋租赁税费以月租5000元为例计算各税额?个人出租计算: (1)营业税=5000*3%/2=75元 (2)城建税=75*7%=5.25元 (3)教育费附加=75*3%=2.25元 (4)房产税=5000*4%=200元单位出租计算: (1)营业税=5000*5%=250元 (2)城建税=250*7%=17.5元 (3)教育费附加=250*3%=7.5元 (4)房产税=5000*12%=600元。

问:我一直搞不懂房屋出租税费是咋算,能不能给举个例子,比如70平方米自有产权的房子,占地面积是10平方米,租赁价格是2000元,出租方应该缴纳的税费是咋算的?最后是多少?

答:出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)。

(1)营业税:月租金收入×3%,即2000×3%=60。

(2)城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即60×7%=4.2。

(3)教育费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即60×3%=1.8。

(4)地方教育附加:营业税×1%,即60×1%=0.6;(5)房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80;(6)土地使用税:每平方米土地年税额÷12个月×占地面积,岛内土地使用税为每平方米6元,6÷12个月×10=5(每月);(7)印花税:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为:153.6。(8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

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