影响房屋价格评估的因素有很多，无论是买方还是卖方，大家需要提前对这些因素做一定的了解。了解这些购房知识后，会对房屋的价格有一个基本的判断，这样会减少房屋纠纷的几率。

影响房屋价格评估的因素：

一、交通条件：房屋周边道路有否主干道、生活型干道、便道等，出入小区的车和行人是否受交通管制，有否单行道或有护栏街道或完全步行街。

二、房屋产权：这里主要的关注点在于房屋是政策性住房还是普通的商品房。若是政策性住房，购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。

三、地理位置：房屋所在的地理位置十分重要，各方面水平趋同的房子所处地理位置不同价格会有天壤之别。

四、房屋本身条件：房屋是多层住宅或高屋住宅；建筑布局是独幢或多单元或蛙式；各房间能否自然采光；房屋朝向居南北向；房屋所在楼房是否临街；房屋装修水平；房屋是否水、电、视、讯六大基本要素具备等。

五、配套设施：消费者在选购二手房时，都会重点考虑房屋周边有否大型商场或超市、农贸市场或便民店，居民购物是否方便；房屋周边有否、医院、银行、休闲娱乐场所等设施，居民生活是否便利等。

六、房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为５０年，每年的折旧率为２％左右。

七、物业水平：房屋是否有专业物管公司管理，物管费用是否合理，物管公司是否具备服务意识，是否拥有小区安防监视设备及固定场所，机动车和自行车停车费是否合理，物管公司提供的小区服务内容是否多样化等。

八、周围环境：房屋周边５００ｍ范围内有否公园或公共绿化广场；周边有无工厂；空气质量如何；噪声污染如何；小区住户素质高低；房屋周边土地是否开发完毕或还有大量拟建项目等。

中介估价采用市场比较法，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。房屋交易中买卖双方的因素，也容易造成房屋交易价与评估价之间的差异。如买卖双方为利害关系人；或者卖家急于出售或买家急于购买的情况；或者买方或卖方对市场行情缺乏了解；或者买方或卖方有动机或偏好等都会引起成交价与市场价的不同。此外，不同的评估机构或不同评估人员对同一宗房地产的评估结果也可能出现差异。所以应注意中介的房屋评估价。