二手房买房子的时候卖方也是需要注意一些事项的。本身二手房就需要注意的问题比较多，大家在交易的过程中一定要格外的谨慎，维护好自己的权利的了。不要在卖房子的过程中吃亏的。

二手房交易的流程中啊，大多数人都关注了买房者的利益的，忽略了卖房者其实也存在一定的风险的了，这其中就要注意一下四个环节的，维护好自身的合法的权益的。

明确方式期限

卖方大多数情况下会通过中介的公司予以挂牌出售的。卖方在挂牌时除明确了挂牌的价格外的，还应明确了委托的方式和挂牌的期限的。此外，有些中介的公司往往自行或者让自己的中介的人员先付定金把房子定下来的，但后的签约的肯定是他人的。所以，卖方不要轻易的收取中介的定金的。

谨慎收取定金

二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

签约注意三点

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

以上就是二手房交易过程中需要注意的一些事项。小编为大家做了一些基本的整理，希望能对正在买房子的人有所帮助。在买房子和卖房子的过程中，大家都要做好准备和做好调查，维护好自己的权利。不要在买房子的过程中上当受骗。如果是通过中介买的房子，那么在选择中介的过程中也要格外谨慎的。