小产权房屋虽然是存在的，但是在某种意义上面小产权房屋还是属于违法的建筑，在购买者购买以后，还是会面对相应的风险。主要的原因还是因为小产权房屋是不能够进行办理房产证，那么，在湖里买小产权房违法吗？湖里的小产权房买了有风险吗？

在湖里买小产权房违法吗

１、“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

２、小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。

３、所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。

湖里的小产权房买了有风险吗

１、法律效力：因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，购房人的权

益很难得到有效维护。

２、房产转让：小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

３、政策风险：购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会

面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

以上就是对在湖里买小产权房违法吗以及湖里的小产权房买了有风险吗的相关内容，如果在购买小产权房屋之后，遇到了小产权房屋拆迁的问题的，那么购房者基本上就是不能够进行拿到相应的赔偿的，所以购买小产权房屋的风险还是很大的。