买房备案流程一方面可以促使开发商在建房过程中遵守一定的规范,另一方面对于买房者来说,购房有了合规合法的保障,避免了因为买房而带来的不必要的各类纠纷。那么买房备案流程是怎么样的?买房备案流程中我们需要注意哪些事项呢?下面我们将给大家详细讲解下流程及注意事项。

一、买房备案流程

1.根据相关规定从2006年开始,房屋买卖合同统一先在网上签订,网签之前一般需要先进行草签,双方确定合同内容无误并且没有异议后,双方再进行网上签约。商品房在进行网上签订后,开发商再进行合同备案,经相关部门审核确认后取得房产备案号,打印出合同文本,买卖双方在合同文本上签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。

2.具体的操作步骤和细节,可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

3.查询合同备案登记情况,可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。

二、未办理买房备案的风险

1.登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而防止预售期间"一房多卖"现象的发生。

2.对城区商品房预售合同进行登记备案管理,就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码,明确规定不能私下更改合同,在预售中一套房子一般只能卖给一个人,可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

3.购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

三、买房备案需要的时间

《城市商品房预售管理办法》第十条规定,预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

买房备案流程是我们在房产置业过程中必须要经历的一个流程,大家可以好好研究上面的买房备案流程介绍以及风险点的提示,在实际办理过程中少走弯路,顺利做好买房备案工作。