上海楼市在政策利好，购房者普遍认为房价上涨的心理预期下，涌现出一波波成交高峰。上海楼市小阳春已成定局，接下来会有怎样的变化？

开发商去年就感受到购房热情

春节后上海楼市伴随着刚性消费群体、改善型买家的入市，迎来了超乎市场预料的热潮，不论是购房者还是专家都各自有不同的感受，而作为开发商方面又有怎样的看法呢？上海盘古房地产有限公司总经理宋海表示：盘古的项目主要在嘉定新城的核心区域，早在去年7、8月份就感觉到了购房者的热情。

嘉定新城是上海确凿无疑的刚需板块，11号线对板块人口的导入助力不少。在众多刚需板块中，较低的总价和良好的规划逐渐脱颖而出，成为不少购房者的首选。

地价推高房价 嘉定一房难求

受到新政利好，购房者心理预期被放大的情况下，沪上二手房也开始提价，嘉定也出现了一二手房“倒挂”的现象，不少刚需群体转而购买新房。而目前上海楼市的火爆可以从去年北京楼市中窥见一斑。去年北京楼市，在政策与市场双重的驱动下，楼市成交金额和成交面积全方位增长。尤其在地王频出的追涨下，项目单价被拔高。

同样，纵观上海去年的土地市场，纯宅地的楼板价上涨了4成不止。在土地成本的推动下，外加上海楼市成交活跃，在一定程度上推高了房价的上涨。

一波由下而上的购房热潮 购房要量力而行

本轮市场行情的特点是中小户型往上扩散，有房的刚需群体跃升入改善需求行列。在二手房市场上，购房者小套换大套，低总价换高总价意愿强烈。

现在是买房时机吗？购房者买房应当注意哪些？

专业人士给置业者中肯的建议：卖房钱要算清自己的现金流、计算购房后的家庭收支状况，在上海购房不要以区域作为主要依据，要更多考虑交通、生活便利性。一切以经济条件为考虑，量力而行，把握购房时机。市场不会等待，有能力买房要果断出手。