承租人的优先承租权的确立是有其积极作用和存在必要的，也完全不违反我国法律，法规的强制性规定。对民法有关优先权的规定，并不能仅仅局限于共有财产和承租人的优先购买权上，应当从优先权制度本身的含义来理解。在理论和实践上，都应当承认优先权制度是适用房屋租赁关系的。那么，是实践中，如何在房屋租赁关系中准确适用优先承租权呢？行使优先承租权须符合三个条件，一是只能由原承租人行使；二是原租赁合同期满后房东继续出租房屋；三是要在“同等条件”下，“同等条件”具体为房屋租赁的用途、期限、租金及支付方式等。

现行的法律规定在一定的条件下给予房屋承租权特殊的法律保护，主要体现在两方面：一为房屋承租权优先于权得到法律保护；其二为房屋承租权优先于担保物权得到法律保护。