关于限价房,大家一直有些疑问。限价商品房和普通商品房的区别在哪?限价商品房和经济适用房的区别在哪?限价商品房的政策有哪些规定?本文会对以上问题和2016年北京限价商品房政策做一个简要的说明。

首先关于普通商品房和限价商品房。普通商品房指经政府有关部门批准,由房地产开发公司开发建成后用于市场出售出租的房屋。限价房是中低价位的普通商品房,提前规定了房子的售价并且核定了建筑成本,并且开发商的利润被限制在一定的范围内。二者区别在于,限价商品房和由市场供需机制决定售价的商品房相比,限价商品房在土地挂牌出让时房屋价格、建设标准和销售对象就已被限定,政府对开发商的开发成本和合理利润进行约束。

经济适用房项目,政府免收土地出让金,其他应征收的各项费用减半,并对成交价格、购房对象、面积和开发商的利润进行把控。经济适用房价格大幅低于市场价,是政府对低收入家庭的住房保障。限价房价格也低于普通商品房,但高于经济适用房。经济适用房政策的享受人,是家庭年收入低的本地市民;限价房政策的享受人,主要是无力购买商品房的本地中低收入市民。

2016年北京市限价商品房申请流程优先配售对象为:

1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上(含60周岁)老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭;

2、对其他符合条件的家庭,按照住房困难程度,优先配售给无房家庭;

3、对多次参加摇号均未摇中3年以上(不含3年)的申请家庭,区县住房保障管理部门可直接为其配售。

今年2月从北京住建委获悉,“十三五”期间,本市列入计划的公租房、经适房、限价房、棚改安置房等保障房和自住房将全部实现精装修成品交房。

2016年北京市政府为限价商品房的申请和交付出台了更加人性化的政策,为中低收入人群改善居住环境提供了条件。限价商品房政策的落地实施,将大幅减轻中低收入家庭的还款负担。