小区景观艺术拒绝“鸡肋”

发布时间:2017-04-13 09:43

城市面貌日新月异,人们的居住空间却也越来越狭隘,越来越沉闷,在寸土寸金的都市,一个房子,一个社区住得舒不舒服,跟其园林及空间设计有很大关系。那么,怎么判断一个小区园林设计的好不好?如何甄别开发商是否有夸大小区的园林建设?

小区景观艺术拒绝“鸡肋”

一、园林景观是什么

园林景观通常分为软质景观和硬质景观。软质景观通常是自然的,包括树木、水体、和风、细雨、阳光和天空等。硬质景观通常是人造景观,含亭苑、栏杆、墙体、地面硬化等。

二、如何判断一个园林设计的好不好

除非是二手房,绝大部分在售新房在交房之前,景观都只是规划。如何从中挑出真正的景观楼盘?

参考指标

1、绿地率

绿地面积/土地面积=绿地率,这个数值不应低于30%

需要指出的是,购房人要注意的是,开发商通常宣传的“绿化率”≠“绿地率”,实际为绿化覆盖率。绿化覆盖率>绿地率,包括树影等。

2、建筑密度

建筑基底总面积/规划用地面积=建筑密度≤40%-50%,规划用地面积还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

3、楼间距

楼间距影响采光、通风、隐私、防噪等。4-6层以下楼间距6米左右,412层以上(含)楼间距13米左右。

三、洞察小区景观设计

首先,观察核心景观,一般情况下,重视景观设计的大型社区都会设计至少一处景观区,多会安排谁的主题元素在其中。如果业主不想买到“臭水池”,就需要关注水池是否有净化系统、水池周边的绿化等问题。

其次,观察楼栋间景观,一个好的社区园林要注重均好性,让每个业主都能享受绿色。楼间的景观不像景观规模那么大,购房者更应关注其实用性。

第三、观察景观细节。设计越细的园林,质量越高。比如,好的景观楼盘通常都会用一些低矮的灌木包围住建筑的根基部位,遮掩楼梯根部与地面连接处的管道和缆线,在楼的入口处使用颜色变化或花卉装点。

四、物业公司也不能忽视

园林景观若无精心养护,就很难延续下去,因此小区的物业管理尤为重要。

综合来说,主要考察物业公司两项:

其一。关注开发商所签署的物业管理公司的资质水平。

其二,认真核查该物业公司提出的服务标准,是否有对园林维护等项。

如,园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维护、养护和管理。

五、如何判断开发商是否夸大项目的园林建设

第一,看沙盘或规划图时,要注意识别“临时性景观”。

沙盘和规划图中有些有草有树的区域,很有可能在审批的规划中根本不是绿地,而是开发商的后期开发用地,这种情况并不少见。

所以,很有必要对房源进行实地考察。为达到绿化要求,一些开发商大面积铺设草坪,但这种方法用在高层景观建设并不合适,居住在高层的人向下望去,仅看到平面的绿化草坪,景观单调,会“晕高”。

第二,警惕炒作概念的空盒子。

开发商再宣传楼盘时会打出五花八门的“风格牌”,但多是在小区内盲目建几个简单的外国景观,如人物雕塑等,未形成真真的异域风情文化内涵和品位。

后说一句,小区环境≠绿化率。

真正的园林环境,涉及土建、绿化、艺术、市政等许多工程领域。

小区环境不仅是绿化覆盖率不低于33%为宜。

小区环境还包括绿化硬质铺装,围墙、大门、活动设施,各种指示标牌,水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等,且能与建筑为形成呼应的联合体。

绿化方面还要考虑乔木、灌木、藤本、草本、花灌木的适当配植。

艺术品的陈设要更多考虑其文化内涵和艺术品位。

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