买方缴纳契税是必不可少的，但这其中就存在房产情况不同缴纳多少不同的情况了，如果是属于购买的家庭首套唯一的普通商品住房，那么在缴纳契税的时候就可以享受契税减半的优惠政策了，那么西宁二套房的契税交多少呢，西宁二套房贷款利率是多少呢？

西宁二套房契税交多少

一、二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据＊税率

二、不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局，一般的缴纳标准如下：

１、90平米以下（不含90平米）的，契税为1％；

２、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1.5％；

３、在144平米以上（含144平米）的，契税为3％；

４、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3％；

５、当小区容积率低于2.0（非普通住宅）的，需缴纳3％。

二套房契税的征收：二手房契税的税率为3％，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。

计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）＊3％（或1.5％）

西宁二套房贷款利率是多少

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍，商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。

3、二套房贷的贷款利率的调整，第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成数也相对较高，二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险，可以降低房地产价格的涨幅，降低投资房产的意愿。

以上就是关于西宁二套房契税交多少以及西宁二套房贷款利率是多少的介绍了，受二胎政策的开放，首套房、二套房首付比例的降低等利好政策的影响，购买改善性住宅的人也越来越多，各个省、自治区、直辖市政府契税的收取依据城市的具体情况而定。