买卖二手房，我们首先需要关注的不应该仅仅是二手房的价格，毕竟价格的大范围是根据地段来决定的，也是可以根据买卖双方的协商再次确定的，但是有一个问题，却关系着房屋是否能够购买，那便是房屋的真扯限制。因为在咱们的法规中，有些房屋是不可以办理过户手续，不可以上市交易的。那么北海按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？

一、北海按揭房可以过户吗？

根据北海二手房市场的规定，未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

方法一：转按揭

所谓“转按揭”，是指把北海个人住房出售或转让给第三人而申请办理北海个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

方法二：用北海买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，北海买家会认可首付房产总成交额的３０％至４０％，北海卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销北海房产的抵押登记，进行下一步交易。

方法三：利用北海银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向北海银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

二、北海按揭房过户要交多少税费？

（一）北海买房人应缴纳税费：

１、北海契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，即俗称的豪宅税）

２、北海土地出让金：按成本价的１．５％×建筑面积，住房面积是１４０以上需要３％（公房才需要，即没有土地证）

３、北海印花税：房款的０．０５％

４、北海测绘费：按各区具体规定

５、北海权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

６、北海营业税：成交价＊５．５％（房产证未满５年的）

７、北海中介费：房款的１％

（二）北海卖房人应缴纳税费：

１、北海印花税：房款的０．０５％

２、北海交易费：６元／平方米

３、北海中介费：房款的２％

４、北海个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）＊２０％（满五唯一住房可以免除）。

北海按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？虽然我们上述详细的将按揭房交易中所涉及到的税费缴纳进行了分类，但是现实生活中，交易双方也可以根据实际交易来进行约定，约定其中涉及到的税费由谁负责缴纳，然后将其列在交易合同之中，严格执行即可。