当下社会房价越来越高，一套房动辄就两三百万，为此大家在买房时大多都需要进行贷款，而贷款金额及利率优惠与买房情况有很大关系，如果是首套房的话贷款会获得更多的优惠。那么，吴江首套房如何界定？吴江首套房首付怎么算？

吴江首套房如何界定

1、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算吴江首套房。

2、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算吴江首套房。

3、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算吴江首套房。

4、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算吴江首套房。

5、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算吴江首套房。

6、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算吴江首套房。

7、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算吴江首套房。

吴江首套房首付怎么算

1、吴江首套房商业贷款:以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还，都算记录。

2、吴江首套房公积金贷款:以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

3、吴江首套房首付计算方式:

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

吴江首套房如何界定？吴江首套房首付怎么算？这下大家应该有所了解了吧!总的来说，目前的首套房首付目前还没有新的政策公布，而是沿用以前的首付比例，但是根据不同的情况也有不同的处理方式，一些房地产商甚至推出了零首付的买房优惠，所以首套房的首付计算也会视情况而定。