很多人买房都是需要父母给首付才能够买，在房屋价格居高不下的现状下，很多人就对小产权房产产生了一定的兴趣，但是小产权房产很多人在购买时并不是很了解，这种金额比较大的交易，需要先搞清楚是不是值得购买在来决定，那么在鹿城买小产权房违法吗？买了有风险吗？

一、在鹿城买小产权房违法吗？

１、在鹿城买小产权房子违法的，不能买卖！法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，鹿城人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买鹿城乡产权房的合同是无效的。

２、但是根据鹿城目前已有的案例来看，如果购房人明知所购鹿城房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能鹿城人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

二、鹿城的小产权房买了有风险吗？

１、无法办理鹿城房产证无法进行银行贷款和抵押贷款：鹿城小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所以购买鹿城小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。

２、鹿城小产权房拆迁难补偿，质量没保证：因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若鹿城小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

３、鹿城小产权房交易难：小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

４、鹿城小产权的房子质量没保障：产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。鹿城房子有可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。

小编这里分享的在鹿城买小产权房违法吗？买了有风险吗？大家可以从文中看出，小产权房产购买肯定必须要承担责任，大家在房屋性质的问题上需要先搞清楚，如果确实是想要购买这类房产，在做决定也是可以的。