1月18日，国家统计局12月房价数据出炉，南京新建商品住宅价格环比跌0.1 %同比涨41%，这是环比连涨21个月后首跌。

另一方面，2016年12月份南京二手房却环比大涨1.6%，高居70个大中城市第一。

有人说新房2016年12月份并没有几个项目开盘，二手房的情况才真正反应了南京楼市的供求情况。

那么2017年的南京楼市，究竟会怎么走？

南京的房价未来是涨是跌呢？

这一轮房子为什么会涨价呢？

先看土地

根据某房地产大佬的逻辑，凡是土地负增长，下一轮就是一个高峰。所以我们先来看看土地市场的情况。

今年国土局制定了全市2016—2018年3年商品住宅用地供应计划，2016—2018年的3年内共有1590公顷土地入市，具体为：

2016年500公顷（实际入市了409公顷）

2017年530公顷

2018年560公顷

但就在1月19日，南京再次强调了"十三五"土地利用规划，到2020年，实现建设用地增量逐年下降。

土地供应下降，那开发投资也下降，库存没了，那价格就涨。

再看人口

2015年11月1日零时，南京市常住人口为823.59万人，全市户籍总人口为653.40万人，也就是说人口流入大约在170.19万人。

而这批人中大多数可以说是南京楼市的接盘者，不断承担着房价的上涨。南京在不断地发展，资源集中的程度也会越来越高，对于三四线城市人民的吸引力也会越来越大，那么人口的流入也会越来越多。而人口流入越多，想来的人就更多。

人口流入怎么看？看交通。

1月18日上午，2017宁镇扬市长联席会议在南京举行。围绕全省宁镇扬一体化发展工作座谈会确定的目标任务，三市今年共提出重大项目74个，其中交通基础设施占比近半。

南京在积极的加强与周边城市的联系——“宁镇扬句”都将通城轨，未来还有南京北站、宁滁城际等。

毫不客气的说，镇江的人到南京来了，扬州的人到南京来了，安徽的人也到南京来了......南京是在挖镇江、扬州、安徽的购买力。

很多数据都能反映出，南京房价是长期看涨的，但短期得看政策，一旦调控，供求就人为扭转了。