房屋的贷款,也称为房屋房抵押贷款、房贷, 是由购房人向贷款的银行填报了房屋的抵押贷款的申请表之后,提供合法的文件例如身份证、收入的证明、房屋的买卖合同、担保书等规定的必须要提交的证明文件,贷款的银行经过相关审查合格,向购房者来承诺进行贷款,并根据买房人提供的房屋的买卖的合同来和银行办理购房者所订的抵押的贷款合同,办理房地产的抵押登记现在已经公证,银行在合同上所规定的期限之内要把贷出的这些资金来直接划入到售房的单位在该行所开办的帐户上。

房屋贷款的流程的详细步骤:

1、借款人要在贷前填写居民的住房的抵押申请书,并提交银行开具的下列证明材料:

借示人所在的单位出具的借款人的固定经济收入的证明;

借款的担保人的营业执照以及法人的证明等资信证明的文件;

借款人具有法律效力的身份的证明;

符合法律的规定的有关住房权的证件或者本人有权支配住房的证明;

抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;

购建住房的合同、协议或其他证明文件;

贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款后一期(分期偿还类)结清贷款;

②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。