我们在进行房屋交易，特别是二手房买卖交易的时候，一些细心地或者聪明的人就会提前了解一些交易的事项，为了避免在交易过程中不懂而浪费时间。那么下面，我就为你们讲讲静海二手房的交易流程是什么？静海二手房的交易需要哪些材料？

静海二手房的交易流程是什么

１．二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。买卖双方基本达成买卖意向后，需要签署房产交易的相关法律文书，由于缺乏相应的房产交易签约经验，房银通依托我们丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员，为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指导服务。

２．银行对准备申请银行贷款购买房屋的个人，在购房交易未发生前，根据个人提供的资信状况证明，结合银行关于个人房屋按揭贷款的政策，对个人所适用的个人房屋按揭贷款额度进行预审，并给出个人高贷款额，购房人在取得银行“预审通知函”后，在一定有效期内购买二手房时，可参考银行的适用额度申请贷款。

３．关于二手商品房交易税费：首次购买90平方米以内的普通住房：成交价*1％；首次购买90平方米以上普通住房，或者非首次购买普通住房：成交价*1.5％；购买非普通住房：成交价*3％。

静海二手房的交易需要哪些材料

买方：身份证原件。卖方：身份证原件、房产证原件、原始购房合同，如产权人已婚且配偶不能到场需要提前准备配偶同意出售证明及授权委托书。

买方：身份证原件及复印件（外地户口需提供暂住证原件及复印件）。卖方：房屋所有权证原件及复印件、原始购房合同原件复印件、原始购房发票和契税票原件及复印件、身份证原件及复印件（外地户口需提供暂住证原件及复印件）、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份。

产权过户即房屋所有权的变更，由买卖双方办理包括网签、缴税、递交过户材料以及领取房产证等一系列手续，终完成房屋所有权的转移登记。上述文章讲的就是关于静海二手房的交易流程是什么以及静海二手房的交易需要哪些材料的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。