相关数据显示，2016年福州楼市一反前两年低迷状态，呈现一片火热景象，各片区楼盘的成交量都在不断攀升，闽侯和城南两个片区尤为明显。伴随着成交量的上升，房价一路上涨，其中当数东二环何城南板块的涨势为迅猛。福州房价不断上涨！加上不断变化的购房政策，着实急坏了很多人。下面我们一起来盘点福州目前的购房政策，需要的朋友一定要好好看！

1.住房商贷首付仅2成：

2016年2月，央行宣布福州等不限购城市首套房商业贷款首付低2成，二套3成！如此一来，公积金贷款和商业贷款便实现了同样的首付比例，组合贷款的朋友无需为“公积金贷款”就高不就低而烦恼。

以商业贷款100万为例，首付比例如下：

首次买房：首付20万

二套房（贷款已结清）：30万

二套房（贷款未结清）：30万

2.购房套数认定变为家庭

2016年4月11日起，必须符合家庭认定标准为首套的，才能享受首套房相关优惠政策。如果只是以个人认定标准为首套的，之前办理过首套证明也是无效的。

（1）家庭为单位如何认定

夫妻双方+未成年儿女→一个家庭

18岁以上成年人→另一个家庭

（2）影响哪几个方面

影响契税能否优惠

影响购房首付比例及贷款利率优惠

（3）特殊案例

问：我和老公婚前各买一套房，登记在各自的名下，我已经交房，但是开发商要明年办理房产证，我老公的房子还是在建期房。难道我们要按二套房算吗？对税金有什么影响？

答：契税的缴纳标准看房产证的备案时间。

如果是结婚证时间早于房产证备案时间，算作首套。

如果结婚证上时间晚于房产证备案时间，算作二套房。

3.营改增落地

这对于买新房的购房者来说，没有任何影响。但是对于购买二手房的人来说，能省下一笔钱。

4.公积金存款利率上调

2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率统一按一年期定期存款基准利率执行，上调至1.50%。讲真，这一政策的好处只是公积金存款会多那么一点点利息。