小产权房屋的建筑用地基本上都是属于农村集体土地或者是建筑在未支付过土地出让金的土地上面，按照产权监理部门的要求，在购买之后购买者的利益无法保全，那么南关哪里有小产权房呢，在南关买小产权房要办哪些手续呢？

南关哪里有小产权房

建议咨询你们南关当地的房管局，凡是正规开发的小区，大产权的房子，在房管局都是有备案的！

如果南关房管局的工作人员说是小产权，那就是了！她们是最权威的！其他人告诉你的都不见得是最准确的！

１，我们所说的南关商品房（大产权房）是要＂五证＂俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。

２，南关的大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

３，南关的大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

４，南关的大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

５，南关的大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

南关的乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

在南关买小产权房要办哪些手续

南关的房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，面对现在居高不下的房产，很多老百姓都把目光瞄准了相对价格低廉的小产权房。虽然是小产权房价格比大产权低很多

购买南关小产权房房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

因为南关小产权房数量过于庞大，也就是说都拆了不可能都转成商品房更不可能。国家只能从法律层面上限制小产权房的交易，但实际中，小产权房的交易比比皆是，不过总体看来，能不买小产权房还是尽量不要购买，如果一旦涉及到收回，拆迁等问题，这类房子是不受法律保护的。