在购房的时候申请银行贷款是差别化对待的，比如不同房屋的面积所要支付首付的比例不一样，购买的房产证、是属于家庭首套房还是二套房也是不一样的，不仅仅是首付还有利率也不一样，那么津市的二套房认定标准是什么呢，津市购买二套房要提供哪些材料呢？

津市的二套房认定标准是什么

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清——算二套房以上

四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

津市购买二套房要提供哪些材料

需提供的材料具体如下：

（1）盖章的申请表

（2）房屋买卖合同

（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

（5）专项维修资金专用收据

（6）契税完税或减免税凭证

（7）购房者身份证明(复印件核对原件)

（8）房屋共有的提交共有协议

（9）银行的提前还贷证明

以上就是关于津市的二套房认定标准是什么以及津市二套房要提供哪些材料的介绍了，买第二套房国家相关规定有要以第二套房贷款人家庭为单位认定房贷次数，小编对买第二套房国家相关规定知识的整理，希望以上内容可以帮到你。