小产权的房屋现在是非常多的，那么关于小产权房子的产权问题就成为了大家关心的，小产权的房子能不能改为商品房呢，如果可以的话需要怎样办理？下面就让我们一起来看一下，具体的有关规定是怎样的，相信本篇文章会对您有所帮助的。

港口的小产权房子能改为商品房吗？

１、小产权房不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

港口的小产权房子如何改为商品房？

１、目前小产权无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体所有土地转成国有土地，才有可能变大产权。一般只有房产开发才会有这种情况出现。有开发必然有拆迁，所以不会出现国家将集体所有土地转成国有土地，还保留原来房子。

２、拆迁难补偿，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、质量难保证，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

上面就是我为大家所了解到的有更换与小产权房屋国家相关的规定，个人时间以一定要慎重，这样可以避免不必要的损失，还是购买大产权的比较好。