现在来进行通过贷款的方式来进行购买房屋已经不是什么新鲜的事情了，但是有一些房屋是不能够进行通过贷款的方式来进行购买的，如果说小产权房屋的，这类的房屋就是不能够进行贷款，那么，买莱芜的小产权房如何贷款？莱芜小产权房买卖时如何保证自己的权益？

买莱芜的小产权房如何贷款

１、目前还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

２、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

莱芜小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；

２、对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民；

３、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

以上就是对买莱芜的小产权房如何贷款以及莱芜小产权房买卖时如何保证自己的权益的相关内容。由于小产权的住房不能够办理房产证，所签订的合同要是不能够进行公证的，所以购买小产权房屋对自己的利益是无法保全。