猴年春节一过，大家陆续返回省城郑州。“返郑潮”到来了，走访各大房产中介门店发现，郑州住宅租金普遍上涨，上涨幅度在一成左右。针对老百姓非常关心的“首套房首付比例低两成”政策，走访发现，该政策并未落地。

节后郑州住宅租金上涨一成

来自南阳的赵先生在郑州做生意，眼看租的房子要到期了，他一大早跑到中介看房子。“不求能租到便宜房子，只要位置好，装修说的过去就行”，赵先生这样说道。

中介经纪人说：“这几天不断有咨询租房的人打电话来，前来看房的也不少，节前一些租不出去的房子，现在变得很抢手。两室两厅的房子热门，金水区这样的房源月租金在3000元左右。”

东新区、惠济区、中原区等区域的许多中介也都顾客盈门，从事租房业务多年的刘先生介绍说，春节后，郑州住宅租金上涨一成，旺季可能会持续到3月下旬才结束。

“为什么老百信工资涨幅有限，而租金长得却很快？”河南商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，房屋租金走势趋稳与新增租客比例大、近期房价出现明显涨幅、更多房东选择“以租代售”等有关。对于郑州而言，四环内大规模的旧城改造、城中村拆迁，使得不少“郑漂”告别廉价的房子，拥向租房市场。

“首套房首付比例低两成”未落地

2016年2月2日下午，央行联合银监会发文下调不限购城市购房首付比例。其中，首套房的首付比例原则上低为25%，各地可向下浮动5个百分点。这意味着对于像郑州这样不限购的城市，首套房房贷首付比例回到两成。

春节已过，这个新政实施了吗？走访中国银行、中国工商银行等市区多个银行个贷部门发现，“首套房首付比例低两成”政策尚未落地。

市民何时能享受到该项政策？某国有银行个贷部负责人表示，目前首套商品房的爱后附比例还是25%，政策落地需要一段时间。估计会有一段的“调整期”，各家银行也将观望一阵儿。

中国银行一位个贷经理解释，现在银行正在出细则，预计一个月内可执行这个政策。

首付比例下调5个百分点，对于购房者来说意味着什么？中国银行个贷经理李先生说，不妨来算一笔账，购买一套总价100万元的住房，原来至少需要准备25万元的首付款，现在只需要20万元。

另外，春节后不少银行首套房房贷利率开始打折。农业银行、光大银行、邮政银行首套房贷款利率为基准利率基础上95折，广发银行甚至低达到85折，但只支持新房。

温馨提示：由于各家银行执行政策的时间可能会有细微差异，所以首套房购房者在按揭买房时，不妨先于售楼人员进行沟通，以确保自己能办理到低首付比例的个人房贷。