购买二套房不影响房产证书的办理，二套房购买的时候与首套房的区别就在于向银行申请的房贷利率的区别，新房开发商会承担房产证的办理，办理二套房的房贷会将房产证进行抵押，那么江苏的二套房如何办理房产证呢，江苏的二套房办理房产证需要什么材料呢？

江苏二套房如何办理房产证

１、房产证包括了房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的一类书面凭证。房屋所有者可以凭借着房产证管理和使用自己的房屋。房产证需买卖双方共同办理。

2、为了节省自己的时间和精力，办理房产证可以自己办理也可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，办理房产证需要买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件，携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、到房地产交易所办理买卖过户登记。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带身份证、户口本、图章等，交纳手续费、契税、印花税等费用后就可以办理过户，交易所便会给买方发放卖契。

4、办理房产证时需要买卖双方一起办理的，若买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

5、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在的房屋土地管理局登记申请。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

江苏二套房办理房产证需要什么材料

1、提供户主身份证复印件。提供销售发票复印件(带原件校验)。提供销售合同及终补充合同复印件(带原件校验)。若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

2、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据、日期等一致无误。房产证办理所需材料：房屋购销合同原件及补充合同原件。

3、商品房销售统一发票原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可）。

4、完税凭证(契税缴款书）购房人已婚；双方身份证复印件(原则上需校验原件)。婚姻证明复印件(带原件校验）。

以上就是关于江苏二套房如何办房产证以及江苏二套房办理房产证需要什么材料的介绍了，购买二套房还会涉及到二套房贷款的事情，若已结清首套房贷款,则二套房贷款首付比例降至三成，还完银行的抵押贷款过户就可以置换出房产证书了。