在房屋所有权发生变动的时候，产权人需要支付一种财产税，也就是人们常说的契税。契税的缴纳是根据房屋买卖价格而定的，不同类型的房屋在契税的缴纳上有一定的差异性。大家都想要进一步了解一下海口首套房契税如何计算？我们不妨一起来看看下文中的介绍，希望您对于此问题有更多的了解。

海口首套房契税如何计算？

1.海口首套房计算应纳契税的税额的公式为：新房应纳的税额=计税依据×税率二手房应纳的税额=二手房的税率×房地产评估价。契税征收的标准在90平米以下是一个征收的标准，而90到144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

2.海口首套房可以享受但是二套房、三套房的都不能享受契税的优惠政策。而二套房、三套房一般是实行了首套住房的契税的两倍，也就是说征收契税的税率为3%到4%。

3.需要注意的是，家庭唯一的住房并不一定指的是海口首套房，比如说买了套房子之后又卖了，然后再购买另一套住房就算是二套房。不过如果是名下确实只有一套房子的，那么理所当然可以申请家庭唯一住房。

海口首套房缴纳契税要带什么材料？

海口首套房契税是在土地和房屋权属发生转移时，并向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此房屋购买契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

1、商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。

2、已婚：收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本(以上均需原件)

3、未婚：收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效单身证明(以上均需原件)

一般情况下，海口首套房买卖申报缴纳契税时需提供的资料有：房地产买卖合同、买方身份证，如果是二手房，有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税证。

看了上面的相关介绍，大家对于海口首套房契税如何计算已经有更全面的了解了。契税属于财产转移税，契税征收的对象主要是境内转移的房屋权属。通常来说，只有大家全额缴纳了契税才能进行下一步的过户工作，一部分无法过户的房屋是不需要缴纳契税的，但是购买这样的房屋没有安全保障。