消防泵房竟用来住人、高压配电房没有责任人、电梯里的应急通话装置成摆设、生活水箱不上锁……2015年10月至今，南京物业主管部门对南京58个住宅小区抽检，结果发现不少问题，终福州融侨物业等4家企业在检查中被记录不良信息。

2015年10月，南京市物业办开始开展今年第5轮物业管理专项检查，并在全市11个区中抽取了58个住宅小区。在汇总结果并要求整改后，物业部门日前给出了此次检查的结果。在检查中，大发物业服务的凯润金城、清风物业服务的东城世家等9个小区表现优秀。

但是发现的问题更多，总共有22个小区被下发整改通知单。终福州融侨物业服务的融侨观邸、南京广为物业服务的花好月苑、鑫宏物业服务的兰庭雅苑、南京誉恒物业服务的华菁水苑4个整改不力的物业服务企业和项目按规定征集不良信息。

这次检查中，主要问题出在哪里？物业办人士认为有几个需要引起重视的共性问题。

一是消防系统日常养护普遍不重视，养护不到位。有的小区，消防系统完全瘫痪，无法保证正常使用。在高新花苑与馨怡园，物业公司安排员工在消防泵房或消防控制室内居住。

二是高压配电房缺乏管理。高压配电房是小区物业需要认真管理的区域，但不少小区物业缺乏管理，高压配电房无管理记录、无责任人员、未配备安全检测工具或工具无年检、电子捕鼠器未开启或损坏、高压控制柜与模拟图标志不符。例如融侨物业服务的融侨观邸等小区，配电房安全检测设备缺失、配电房漏水、巡检记录极不规范。

三是电梯潜在风险。电梯一旦发生故障，被困者可以用应急通话装置与物业联系，但是如此重要的设备，有的小区基本发挥不了作用。鑫宏物业服务的兰庭雅苑、江苏金润福物业服务的江南名府、南京百佳物业服务的高新花苑电梯应急通话装置失效。

四是生活水箱不重视。有的物业公司对管理的生活水箱也不重视，生活水箱没有加装双锁，没有设备管理责任人，缺少生活水泵维护保养记录，没有定期清洗生活水箱记录，也没有水质检测报告。馨怡园生活水箱只有一把锁，高新花苑生活水箱无锁，极易造成严重安全事故。