租房省钱秘诀1：找房子心里要有“谱”

王雨的孩子今年上初一，从小学一年就开始，有过3次租房经历。每一次租的房都低于市场价，另外，在房租连年跳涨的那几年，她还创造了3年没涨房租的“奇迹”，还上演过“前房东”给“现房东”打电话帮她说好话的桥段……“很多人租房，恨不得提前2个月就开始找，看好多套房，看花眼了，也没租到满意的。我不，我一般都是提前2周左右看，而且看的房源也不多，基本不超过3套就能定下来。”王雨介绍说。

王雨租房之所以干净、能麻利利索租房是，是因为她“目标”清晰：“我选定的房源就必须在是学校周边500米范围内的单位家属院单位家属院，70平方米左右，好朝南。”对于这个标准，王雨解释说：“500米左右，孩子可以自己步行上学；70多平方米的大两居或小三居，基本就够住；选单位家属院是因为这样的小区人员齐整、物业好，而商品房小区太贵，回迁房小区物业管理不太好，我一律不考虑。”

按照这个标准，可供王雨选择的房源并不多。

租房省钱秘诀2：啥渠道都不排斥

“我是江苏人，对北京不熟，所以，在看房前，我会找住在周边的朋友或中介带我在周边转转，看看都有哪些小区，是哪个单位的，什么年代建的，物业怎么样，有没有停车位……这样，别人和我说时，脑子里有一个印象，哪些可以看，哪些不必看，立刻就能决定，遇到便宜的房源能把握住机会，还可以省出很多时间。”

“心里有数”了，王雨才开始找房源。通过亲朋好友介绍，看网上论坛，找中介……各种途径，王雨一律不排斥：“有人说，好找正规中介，对于新毕业的年轻人好是这样，但对于我来说，我觉得没必要，一则，看过房本，知道房主的工作单位等关键信息，就有8成把握了；二则，工作这么多年，不通过中介，问题不也大，我租过三次房，两次都没通过中介，租金不仅便宜了1000元，还省了中介费。”

“通过亲朋好友介绍”对于王雨来说属于“有枣没枣先抡一杆子”的心态，但又是她租房“标准程序”中必不可少的一环：“因为亲朋好友介绍的房源安全可靠，价格还好商量，问问不费事儿，也不耽误看其他房，干嘛不问一句呢？”

但朋友介绍的房源毕竟是可遇不可求的，王雨租了三次房，都没有碰到过，但她帮朋友租房时碰到过：“西单一家银行总部的宿舍楼，150平方米，租金8500元，同一户型房源，现在的租金至少13000元。”

租房省钱秘诀3：选房子主要选房东

找房时，按照之前的标准一一“过筛子”，值得王雨到现场看的房源并不多。看房时，是不是她的“菜”，她也一眼就能看出来：“看房我主要看装修、家具、家电的品牌，通过品牌能看出房主的收入水平、性格特点。”王雨介绍说，近这次找房，他王雨只选了马甸桥东南的文联宿舍和马甸桥西南的中直机关宿舍，看了两套后确定了中直机关的一套南向小三居。

“这套房中介报价8500元，房主报价8000元。我和房东约见面时，房东大着嗓门说，你在门口看见一大美女就是我，我一听，就知道房东是个爽快人。房子里的家具、家电虽不是什么知名品牌，但也是有‘售后’的正规产品，装修也很细，只不过，之前的租客不太爱惜，弄得比较脏。”

“房东一般有两种，一种是靠租金为主要收入的，这种价格不好谈；一种是把多余的房子出租避免闲置的，这种价格好谈。为什么我愿意租单位的宿舍楼，除了房源安全、小区人员齐整、物业好以外，还有一个很重要的原因就是房东多数属于第二种：房东都受过比较好的高等教育，都有不错的工作，不靠租房挣钱，另外，房东没有商人那么精明、斤斤计较，因此租金比较好谈。”租单位的宿舍楼，特别是公职单位的宿舍楼是王雨多年租房的经验之谈。

家长租房的特点是以家庭为单位整租，稳定且租的周期比较长。王雨以这个优势和房东砍价，正向她所预料的，房东见她人靠谱，很痛快地把价格降到了7500元，并答应再加配一台空调、一个电视、一个烤箱和一套写字台。

租房省钱秘诀4：爱房子要像自己家

王雨租房子时，还要求房主给半个月的装修期并承诺房租三年不涨，但房东都没有答应，王雨也没有强求。拿到钥匙后，王雨向装修自己家一样：先找人重新刷了墙面，客厅和主卧有裂缝的墙上贴了壁纸……之后，自己和2个小时工整整干了一个周末，把里里外外擦得干干净净。

王雨干活儿细，细到什么程度：铸铁的暖气片都刷了白漆；所有的桌子上都铺上软玻璃；窗帘为配合沙发的颜色，选择淡紫色；厨房砖缝之间的油污都扣掉，涂上白色玻璃胶；卫生间地砖之间的脏泥也扣掉，打上白腻子。“不好扣，都是我和小时工用小刀和牙签一点点扣的。”王雨说。

经过王雨一收拾，原本昏暗、油污的房子变得明亮、温馨，去过她家的人都说，她家是“有人气儿的样板间”。房主也被打动了：“没想到你对房子这么爱惜。”不仅免了她一个月的租金，也答应租金三年不涨。”而王雨也承诺：“您可以拍照，三年后我们搬走，房间肯定和今天一个样。”

王雨的用心赢得了房东的尊敬和信任，后来添加空调、电视、烤箱、写字台，一律交给王雨打理，开始，王雨买之前还征询房东意见，可房东却说：“你自己看着办吧，后把发票给我就行。”当然，王雨也拿出“好主妇”的看家本领，选的东西好用又实惠。时间长了，能和房东成为朋友。租第二套房子时，是第一个房东给介绍的：房租不仅便宜，还三年没涨房租。”搬走后，王雨把房子收拾得也是一尘不染，窗户像没有一样，地板光可照人。房东一个劲儿说：“你这样的租客，租金少我也愿意租。”

在租房时，有人靠“海淘”的方式租到过便宜房，对这个方式，王雨说，她不反对别人做：“如果你有大把富裕的时间，海淘可以。”但她自己不会这样做，相对来讲，她还是更愿意动脑子、用巧劲儿。