大产权房和小产权房大的差别是价格，而且小产权房是不受法律保护的，购买以后很可能会造成很大的风险，温州的小产权房能改为商品房吗，在温州买小产权房要注意哪些问题，下面我们就一起来了解一下具体情况究竟是怎样的。

温州的小产权房能改为商品房吗？

１、温州的小产权房是不能改为商品房的，房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法。

２、温州的小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。

３、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

在温州买小产权房要注意哪些问题？

１、缺少相关法律证件

购房者在购房后能否取得房产证的先决条件就是“五证”，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。

２、拆迁时难拿到补偿

购房者除了不能取得有法律意义的房产证外，其入住的房子其实也是属于政府规定范围以外的违章建筑。如果和国家的相关规划有了冲突，很可能被拆除，这时候购房者也不会得到政府所给予的拆迁安置补偿。

３、房屋质量无人监督

小产权房的房屋质量得不到相应的保障，一些开发商为了赚钱会在建筑房屋期间对所需材料偷工减料，这样就会使得房屋存在很多隐形的安全隐患。还有，这些房屋一般是由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保障难以保证外，入住后的物业管理也及其容易出现问题。

４、房屋基本配套不完善

小产权房，由于不属于政府规划，所以这些房子几乎都没有天然气、暖气等基本设施。而且将来一旦出现纠纷，很可能连水、电都被停掉。

５、遗增也存在烦心事儿

由于没有产权，在未来遗产继承或赠予时也会遇到很多麻烦。新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低。

以上就是温州的小产权房能改为商品房吗，在温州买小产权房要注意哪些问题，的介绍了。通过以上对于小产权房子的介绍，更多的购房者对于小产权房子有了深入的了解。建议大家在购买小产权房子的时候一定要谨慎。