目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房，那么我们一起来看一下二套房首次公积金贷款利率是多少，是否有优惠？

石家庄二套房首次公积金贷款利率是多少？

１、第二次办理住房公积金贷款的，首付比例为房屋总价的５０％。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为４．９５％。

２、２０１６年贷款利率：贷款年限在５年以下是３．７５％，５年及以上是４．２５％。职工正常缴存住房公积金满６个月以上，在购买自住住房时，可申请住房公积金贷款，享受优惠利率。目前首次贷款，５年以下住房公积金年利率为４％，５年以上为４．５％，商业银行贷款年利率为６．５５％。

３、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于６０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

石家庄二套房首次公积金贷款利率有优惠吗？

１、利率比商贷低很多，２０１６年商贷的基准利率是５．６５，公积金的基准利率是３．７５。可提前还贷。

2、住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

３、对于首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户１２个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金１２个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款。

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