学校，是很多购房者看房选房时重点考虑的因素，西安5月学区新划分更是将教育地产讨论推向了高潮，那么，买房的你真的了解教育地产吗？搜房网策划《你真的了解教育地产吗》探知您在教育地产里容易忽视的问题，买房的您必看。

近几年，家长能为了让孩子上好的学校，不惜花重金购买教育地产，有些无奈终只能选择购买二手房，可是即便如此，到终孩子上学的时候还是纠纷不断，根本就是因为在买房的时候忽略了应该重视的落户问题，本期，小编搜集了教育地产落户的条件，各位购房者买房时候千万要谨记。

购买新房教育地产落户需注意

1.房子交付之后，孩子的户口与父母户口同时迁入。

在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。所以，在对新盘的选择上，一定是要证件齐全的。

2.部分区域想要入学对购房入住年限有要求。

部分区域在招生入学方面的要求也各不相同，某些区域要求：房产证、户籍、实际居住在学区内以及居住有一定年限才能就近入学，所以家长在购买“教育地产”时好也能到对应教育局了解当地政策。

所以，在选盘的时候好选择交房时间比较早的楼盘。

3.孩子入学要“三对口”：学生户口对口、房产证对口、实际居住地址对口。

目前除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。

购买二手房教育地产落户需注意

1.在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。

在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，在卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出后，买家才能将家庭成员的户口迁入。如果原房主的户口不迁出，购房者和孩子的户口则无法迁入，也就无法入学，因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。

2.购房前还应该先了解原房主户口内是否有在读或已经入读过名校的学生。

因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。现在个别“教育地产”甚至出现即便原房主没有小孩占用名校就读指标，但二手房房主子女依然不能入读的情况。对于这样的情况，购房者在购买二手房的时候，除了向原房主了解，好能到对应名校了解相关政策。

综上所述，各位购房者在选择新房的时候除了要注意以上几点之外，要谨记2个关键词：证件齐全、交房时间早。