近日，珠海各区域的楼盘均呈现出上涨趋势，涨幅在200元每平到5000元每平之间，可是即便如此，抢房的人依旧不在少数。据了解，珠海三月的成交量达到了6702套，环比上涨了121%。

不过，如果要问珠海什么样的房子抢手？那一定非小户型莫属！根据珠海去年的成交户型来看，近七成的投资客都选择一房到两房的户型，小户型的受欢迎程度可见一斑。但是，如果你要购买小户型，还是需要注意以下几点问题的。

一、天花板尽量挑高

小户型比起其他户型的房子来说，可以使用的面积比较少，所以房屋的天花板就尽量要挑高，不然就会觉得十分压抑。一般来说，住宅若是普通面积的话，挑高标准应该是2.7米，这样的高度不会让居住者觉得压抑，也不至于浪费空间。

二、户型要设计合理

小户型由于本身的局限性，因此得房率就会低于其它的户型，再加上小户型一般都比较注重美观性，因此多使用一些大弧线、斜边形的设计，使得外立面显得十分大气漂亮，然后实际使用时却没有多大的用处。所以，购买小户型时要尽量购买设计合理，户型方正的房子，只有这样，房屋的实用性才高。

三、升值潜力要考虑

小户型虽然很抢手，但这并不代表你在购买的时候就不需要考虑它的升值潜力，毕竟随着家庭结构的变迁，很多人都可能会面临二次置业的情形。一般来说，物业的升值潜力在很大程度上由地段来决定，同时还要考虑街道、小区环境及物业配套设施成熟等因素，这些都会影响到房子的价值。

四、问清产权年限和首付比例

现在有很多小户型的性质并不是民用的，而是商用的，而民用和商用的住宅在产权年限和首付比例上是有差异的。民用住宅的产权年限是70年，首付比例一般为20%，而商用住宅的产权年限为40或者50年，首付比例一般为50%，这个在购买的时候就要问清楚，以免购买出现问题。

五、仔细核实赠送面积

购买小户型送露台、阳台、入户花园已经不是什么罕见的事情了，虽然这听起来是好事，但还是需要仔细核实一下赠送面积的大小，因为赠送面积并不是越大越好。一般来说，赠送的阳台、露台、空中花园、入户花园等面积不可过大、进深不可过长，否则就会被计入建筑面积。

现在，你知道怎么购买小户型了吗？