现如今随着科技的不断发展，购买二手房的时候可以通过网络来签订相关的合同，经过网签之后的二手房各项信息会在网上公布，这样可以有效的避免一套住房被房主恶意多次买卖的情况，那么咸阳二手房交易网签时需要什么材料呢，咸阳二手房交易有什么限制呢？

咸阳二手房交易网签时需要什么材料

二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。

1、买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。

2、卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。

咸阳二手房交易有什么限制

1、明确方式期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

2、谨慎收取定金

中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

3、签约注意三点

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来。二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明。

4、取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

看了上面的一系列介绍，大家对于咸阳二手房交易网签时需要什么材料已经有更全面的了解了。网签的时候是需要买卖双方都签订合同的，通过网签号还利于购房者在网络上进行房屋信息的查询，这样就让二手房的交易变得更加透明化，让买卖双方的个人利益得到更全面的保障。