买二手房所需费用有多少?知道这些不被骗

发布时间:2017-05-04 16:00

近些年来,各大中小城市房价不断飙升,买房成立大多数家庭的沉重负担。越来越多的人们选择购买二手房来减轻自己的经济压力。那么,购买二手房究竟需要哪些费用,购买二手房的费用又是否低于新房呢?让我们来看看一般意义上买二手房的费用有哪些吧。

买二手房所需费用有多少?知道这些不被骗

1.二手房交易需要交纳的税费:

A.契税:房款的1.5%

B.印花税:房款的0.05%

C.交易费:3元/平方米

D.测绘费:按各区具体规定

E.权属登记费还有取证费:按各区具体规定,一般都是在200元内

F.评估费:评估值乘以0.5%

G.保险:评估值乘以0.07%乘以贷款年限

H.公证费(律师费):贷款额乘以0.3%

I.抵押登记费:是在200元~500元间

2.委托中介时:

如果需要委托中介服务,那么对于于当事人双方来说,二手房过户过程中产生的税费问题主要包括以下一些项目:

(1)贷款费用

A.担保费:贷款金额乘以1%

B.评估费:评估价乘以0.5%

C.抵押登记费:85元

(2)税费

A.交易手续费:5元乘以建筑面积

B.契税:成交价(评估价)乘以相应税率(根据户型的面积还有房屋的标准不一样,为1%到4%不等)

其中,城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;不满足于普通住房标准中任一个条件的契税按3%征收;住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元),同时满足以上三个条件的为普通住房,契税按1.5%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。个人出售家庭住房后又重新购置住房的,原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。

C.产权转移登记费:80元

D.个人所得税:成交价(评估价)乘以1%

转让个人自用2年以上,并且是家庭生活用房取得的个人所得,免征个人所得税。

(3)中介收费

买卖双方各出总房款的1%,一般多由买方承担,即为总房款的2%。

需要注意的是,办理房屋过户手续是一个有着多环节的流程,其中产生的票据,在一些重要环节是必须要查验的,比如契税在办理提取公积金手续的过程中是必须查看的,因此,这些票据需要妥善保留。

以上是购买二手房时需要留意的一些费用问题。出来房子本身的价格,这些费用以及后期的装修费用也应该纳入参考因素。只有综合考虑买二手所需要的费用,才能买到的二手房。

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