3月14日至20日，厦门二手房网签累计1909套，环比上涨20.21%；其中二手住宅总成交量为1640套，环比上涨24.53%。上周厦门二手住宅超1500套，继前一周（3月7日-3月13日）后再次破2014年来单周高纪录。其中不乏“以房换房”购房者，二手房销售形势火爆。

2016厦门二手房成交情况

2016年以来，厦门的二手房市场依然“高烧”难退，从1月1日-3月13日全市二手住宅累计销售7566套，日均卖房超百套。而3月18日，厦二手住宅共成交414套，史上首次单日破400套，更是创下单日成交历史新高。业内人士认为，岛内新房供应跟不上，而二手房的基础设施相关配套非常成熟，从长远来看，二手房的增量会远远大于一手房，因此岛内绝对会进入一个存量房市场。

上周，二手房成交面积为170571.44平米，环比上涨21.10%；住宅成交面积为159406.68平米，环比上涨25.17%。

房价方面：仅两区报价上涨。在挂牌均价方面，本周厦门全市仅2区报价上涨，分别为同安区上涨3.61%，思明区上涨2.36%。其他各区报价均跌，集美区跌多为4.02%。

二手房购房者多需求改善房

根据调查，厦门市2月份二手住宅售价环比上涨2.0%，涨幅比前一个月扩大1.2个百分点，排在合肥、上海、深圳、北京之后，位居全国70个大中城市第五位；同比上涨8.1%，涨幅比前一个月扩大2.9百分点，位居全国70个大中城市第七位。

分类型看，90平方米及以下类型二手住宅售价同比上涨8.6%，环比上涨2.0%；90-144平方米类型同比上涨8.1%，环比上涨1.9%；144平方米以上类型同比上涨7.5%，环比上涨2.2%。

2月份厦门市二手住宅交易较1月份更为火热，在政策利好的刺激下，许多购房者购房热情高涨，以房换房的改善型需求和购买二套房的投资性需求增多。房好卖，也导致一些业主惜售心理增强，致使市场上可售的优质房源减少，进一步刺激了价格上涨。

新房销售数据

与二手房相比，新建商品住宅的涨幅较小，销量也略逊一筹。2月份厦门市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比前一个月缩小0.7百分点，排在深圳、上海、南京、合肥、北京、广州、福州之后，和杭州一起并列全国70个大中城市第八位；同比上涨10.2%，涨幅比前一个月扩大1.5百分点，位居全国70个大中城市第六位。

分类型看，中户型房源环比涨幅大。90平方米及以下类型售价同比上涨9.5%，环比上涨1.1%；90-144平方米类型售价同比上涨10.9%，环比上涨1.6%；144平方米以上类型同比上涨9.7%，环比上涨0.9%。

2016年2月厦门楼市均价25474元/㎡，环比上涨1.38%。而相比于2015年12月均价25172元/㎡，2016年厦门房价累计涨幅1.2%。

厦门新房房源不多，房产交易市场房屋供不应求，近半个月来，厦门楼市仿佛打了“鸡血”。但是需要注意的是，买房不能着急，尤其是二手房。二手房陷阱众多，尤其是产权过户事宜容易发生买卖纠纷，所以购房者在买房的时候要保持理智，冷静购房。