在武清买小产权房要带什么材料?购房合同怎么写

发布时间:2017-04-01 11:33

小产权房屋主要就是凭借着低廉的价格,受到了很多人的欢迎和购买,往往这部分购买者,对于小产权房屋的问题以及风险是没有完全的了解,所以购买小产权房屋要注意的问题还是很多,那么,在武清买小产权房要带什么材料?武清的小产权房购房合同怎么写?

在武清买小产权房要带什么材料?购房合同怎么写

在武清买小产权房要带什么材料?

1、武清所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。小产权房子不可以随便卖卖,并且存在很多弊端,购买存在很大的风险。没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。

2、无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明,所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权,所以也不具备过户的权利。

3、没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

武清的小产权房购房合同怎么写?

1、甲方自愿将其村证房位于_市_区_的房屋(建筑面积_平方米)以人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(¥_元)的价款出售给乙方。(含地下室_号_平方米)乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。

2、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。本合同签订后,甲方对_的房屋使用、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

3、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述_种方式解决。本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式3份,甲乙方各执一份,见证人各一份。

以上就是在武清买小产权房要带什么材料?武清的小产权房购房合同怎么写的全部内容,建议消费者最好不要买小产权房,如果确实需要购买也应在专业房产律师的指导下购买,争取得到最大的优势,减少损失发生的可能性。

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