小产权房一般是指农民在自建宅基地上自行建造的房屋，是无法办理产权证的，所以如果本村镇的居民购买小产权房的话，一般都是签订购房合同。因此购房合同是否真的有效就受到大家的关注。那么，睢县的小产权房购房合同有法律效力吗？在睢县买小产权房需要网签吗?

睢县的小产权房购房合同有法律效力吗

1、不由国家直接发放产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，我们称为小产权房。

2、睢县的小产权房买卖合同的效力是得不到保障的。但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。

3、睢县的小产权房虽然值得广大购房者的青睐，但它的弊端也是不容忽视的，只要在购房时将合同手续等相关事宜置办齐全，才能最大限度的保障我们的利益。

4、在睢县买小产权房并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在博山买小产权房不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

在睢县买小产权房需要网签吗

1、在睢县买小产权房是无法网签的。小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

2、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

睢县的小产权房购房合同有法律效力吗？在睢县买小产权房需要网签吗？这下大家应该有所了解了吧。总的来说，低廉的价格成为了低收入人群抢购小产权房的主要推动力，并且在基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展了起来。