楼市亦江湖，江湖中遇到的是是非非，在如今的楼市中也经常发生着。发生地点在南京，人物，郑女士，置业顾问周某，关键词，假离婚证。好，一起来看，这期的楼市外传讲了什么事。

故事的开始，来自一通电话。

某日，浦口公安分局珠江派出所12345热线接到一咨询电话，一位叫郑女士询问如何要回定金

但当工作人员想近一步了解详情时，电话那头的郑女士却支支吾吾，让人很是怀疑。

于是办事民警啊，就留了个心，就让郑女士到派出所详细说明自己的情况。

来到派出所后，郑女士说自己和丈夫离婚后想买一套房子，付了定金后又不想要了。

民警抱着怀疑的态度，检查了郑女士所持的证件时，发现所谓的离婚证竟然是假的！

这一事实就让民警的怀疑得到了印证。果然，这其中有问题。

在民警的反复询问下，心虚的郑女士终于袒露了实情。

她和丈夫并没有离婚，而伪装离婚证的目的是为了规避二套房的限制。

但是人们又想啊，这假离婚证是怎么让郑女士交的了定金呢？置业顾问不可能看不出来啊？难道？

是的，你没有想错，俗话说一个巴掌拍不响，销售顾问周某就是郑女士的狗头军师.

为了自己的业绩，周某就怂恿郑女士办理假户口、假离婚、假银行流水，操作成首套房以享受交易优惠。

为了防止郑女士怕麻烦，周某也是尽心尽力啊。

说只要郑女士提供7000元的手续费，就可以帮助其一应办好。

郑女士一心动，当即就给了周某3000元让其办理。随后，又当场支付了5万元作为定金认购了一套房子。

周某随后就电话联系办假证的葛某办理了郑某的虚假户口簿、离婚证、银行交易流水等.

周某支付给葛某办证费用1500元。周某满心以为这次又成功卖出了一套房子不说，还赚了点外快。

谁成想，这郑女士啊，不知心虚了还是看上了其他房子，决定放弃了这已经交了定金认购的房子。

我们知道这定金不像订金，交了可就很难要回来了。

所以呢，当郑女士去售楼部索要订金时，二者发生了争执。

郑女士心有不甘，于是就拨打这通电话，没成想，也让民警顺藤摸瓜，把自己的违法行为暴露了出去了。

了解清楚了事件的来龙去脉后，民警传唤了周某。

在事实面前，二人承认了其为了获取个人利益办理假证的行为。

因伪造、买卖居民户口簿、离婚证的行为触犯了《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十二条第(一)项的规定，系伪造、买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的证件、证明文件违法行为，2人已被拘留。

哎，这俗话说的好啊，善恶终有报，天道好轮回，不信抬头看，苍天饶过谁。法网恢恢，疏而不漏啊。

听完了故事，来了解一下知识吧。上面的新闻中，主要提及了房屋购买中的一个重要知识点，二套房认定。那让我们一起来了解一下吧。

楼市课堂

二套房认定

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

解析：根据银行现策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

解析：根据银行现策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房

解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房

解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。

6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房

解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。