别墅是很多的人们比较向往的一种建筑户型，不仅居住面积比较大，而且周边的环境和配套设施也是比较齐全的。上海的朋友们在购买别墅的时候，是比较关心房契税的相关问题的，那么上海买别墅购房契税交多少？如何计算？我们来具体的了解一下细节的问题吧。

上海买别墅购房契税交多少？

１、关于联排、叠加、双拼别墅：

２、土地增值税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％－６０％）。

３、个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％－６０％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×２０％或可以选择征收全额的１％或２％。

４、满３年不满５年的，土地增值税减半；满５年的不征收土地增值税；唯一住房且满５年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

５、另外天还需要支付：２．５元平方米的交易手续费房价０．０５％的合同印刷费和总价０．１５％的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的２０％支付税费，还有房价５％的综合税也需要卖方交纳。

上海买别墅契税如何计算？

１、营业税：税率５％。一般来说，别墅是非普通住宅，５年内全额征收营业税，５年以上的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

２、个人所得税：按国税发〔２００６〕１０８号文件规定，核定征收率１％－３％，由省级或地市级地税局在此幅度内确定。大多数地方确定住房１％、非住宅房屋２％，具体需询问当地。

３、契税：契税税率国家规定３－５％，具体由各省市制定。很多地方为３％，也有些地方４％，具体需询问当地。

４、按照财税１３７号文件规定，对个人销售住房暂免征收印花税、土地增值税。文件只说是住房，所以别墅也应该适用。

上海的朋友们如果对于别墅购买交税的问题，不了解的话，一定要注意一下细节的问题，具体可以咨询一下当地的相关部门。以上就是小编关于上海买别墅购房契税交多少？如何计算？的相关介绍，希望对于上海的朋友们购买别墅是有一定的帮助和启发的。