鸟儿天上飞的空间

时代集团老总朱群英认为：旅游地产的概念已经不是传统意义上的旅游地产了，景区+地产、温泉+地产的开发套路已经过时，未来的旅游地产将进入“产业地产”时代，关注旅游产业、关注农业产业、关注文化产业，关注中国的城镇化发展与城乡统筹建设，才能找到属于自己的蓝海。在未来旅游综合开发的实践中，积累丰富的土地运作、旅游地产主题定位及产品策划、旅游地产运营管理等多方面实战经验，紧跟国家形式，深度研究产业，不断创新地产开发模式，成为地产商转型开发的智库者方可制胜。

审时度势创新业态

市委、市政府提出“建设文化旅游大市”和“旅游强市”发展战略，打造“武陵明珠，锦绣利川”，将利川建设成恩施州的中心旅游城市、鄂西生态文化旅游圈的核心板块和战略之点、国际国内知名的旅游避暑胜地和游客接待中心。时代集团舵手朱群英审时度势，顺应这一趋势，调整业态，旗下成立时代旅游文化投资有限公司，决定在利川凉雾打造一个以“生态”、“文化”、“旅游”、“度假”为导向的新型城市项目——中国夷城文化产业园，建成后会成为利川旅游经济中最具综合接待能力、最能代表利川旅游形象、最具旅游主导地位的全能型旅游新城！

有什么样的目标，就有什么样的行动。取法乎上，得乎其中，没有志在高远的立意，难做历经百年而不落后的规划，更谈不上加快发展。

近年来，利川独特的文化资源和生态环境吸引了诸多媒体及影视剧制作单位的关注，先后有电视剧《大水井》、《血誓》、黄梅戏《妹娃要过河》在利川取景拍摄，央视“北纬30度”栏目、旅游卫视《鱼木寨》摄制组、湖北卫视等在大水井、鱼木寨拍摄，为当地文化旅游宣传奠定了基础。

去年，中国夷城项目代表湖北参加第九届中国（深圳）国际文化产业博览交易会，成为文博会上的一匹黑马。利川时代置业与台湾元第建设股份联姻，共同打造投资30亿元的中国夷城。目前，项目已通过概念性规划方案，完成了项目总体规划和土地调规等相关流程。

据了解，中国夷城文化产业园将建在利川市凉雾乡，326省道横贯凉雾乡片区。该区域已纳入利川城市总体规划，凉雾和清江两河在此交汇，利川与重庆的联系密切，特别是重庆万州区，近年又得到武汉人的追捧，利川已成为避暑旅游的一张名片。凉雾已纳入利川城市总体规划，凉雾生态优美、气候宜人、区位良好、风光奇特、民风淳朴，文化厚重。该项目规划占地约6平方公里，建设规模约300万平方米，建成后是武陵山区乃至华中地区最大的影视基地。

规划理念不同凡响

该项目将“和谐发展，服务于游客和当地居民”贯穿在规划理念之中，针对凉雾乡片区现有居民的生存发展问题，摒弃常见的剥离搬迁的做法，采用融合共生的指导原则，积极吸纳当地居民共同参与建设，通过规划高档社区、商贸混合区、产业园区等，集约土地使用，实现社会和谐；该项目强调“生态优先，谋求低碳与环境友好的发展模式”，清江河上游环境保护是敏感的生态问题，采用疏散河道、建设人工湿地、花田、保留原生态植物等措施进行生态环境的恢复保护；该项目竭力推行“影视产业园区与利川城区共荣，创造园区与城市功能平衡”的发展思路，树立园区开发与利川城区共同发展的规划理念，通过旅游资源，清江河岸线、北环旅游大道等公共资源的整合，引导旅游接待重心向园区转移，相互促进发展。该项目提出“高位启动，打造世界独一无二的古夷城影视基地”的构想，优先启动核心景区的建设，通过入口综合服务区、三源桥、古夷城、高档度假酒店和度假社区的建设，创造多样的旅游度假产品，合理打造高品质的度假旅游胜地。时代公司在该项目的规划理念上，从战略的角度,定位上已经领先一畴，项目落地后，具有自己的特质和核心竞争力，将为大武陵地区旅游树立起一根标杆。

规划定位科学精准

在资源定位上，利川具有得天独厚的旅游资源，但这些景观和民俗分散存在，各自为阵，特别是最能满足深度旅游需求的气候，基本没有得到较好的体现。中国夷城文化产业园项目力争将利川最好的气候资源落地到具体的项目中，通过项目运作，完成将气候“卖”出去、将空气“卖”出去、将文化卖出去的任务。

在项目定位上，强调外力的运用，一是影视拍摄的轰动效应，影视拍摄是推动当地旅游非常重要而且有效的营销手段，夷城影视拍摄基地集影视拍摄、旅游观光、民俗体验、娱乐消费为一体，通过庞大的体量，结合利川已有的景点，通过串联，打造成中国最具规模的少数民族影视拍摄基地，形成“影视利川”的概念；二是世界少数民族领袖论坛永久会址确立，目前，时代公司已与台湾有关单位达成合作，在利川运作一个具有世界意义的“少数民族领袖论坛”，并在利川打造该论坛的永久性会址，通过这个高级别会议的带动和发展，结合利川得天独厚的气候资源，形成“会议利川”概念；三是多项现代运动赛事举办，项目引入现代马术运动、高尔夫运动、越野自行车国家级赛事、场地越野汽车赛事、山地滑翔伞等赛事和活动，通过电视台、网络和其他媒体的传播，形成“时尚运动利川”的概念。

在市场定位上，采用三个市场圈的定位方式，以武汉、重庆、成都为直径的第一市场圈，是我们的重点目标市场；以中部五省，河南、湖北、安徽、江西、湖南和西部三省（市）四川、贵州、重庆为第二市场圈；以全国为第三市场圈。

在文化定位上，强调三个源头文化，利川处于巴文化、巫文化、土家文化流传的核心区域之一，巴人祖先的故事长久流传，生生不息。自古以来，巴风土韵已融入利川人的血液之中。而“巫”文化，在利川繁衍已久，即使现在，巫文化仍然存在于的民间，焕发出神秘文化色彩和顽强的生命力。土家文化在利川的流传，更是代代相传，深入血脉，推陈出新。利川是典型的土家文化核心发展区之一。三个源头文化，最终在以“龙船调”为代表的民族文化体系中达到高峰，形成独特的当代利川特色文化。我们将通过活动、仪式、歌舞、饮食、艺术、建筑等形式来充分体现这些文化的魅力。以“巴”“巫”“土家”三个典型源文化的打造，势必为利川旅游建设中占领文化上的高地，形成同类型旅游目的地较难超越的主导地位。

该项目规划画龙点睛、匠运智和。文化、资源、项目、市场定位科学精准，中国夷城文化产业园建设水到渠成。

规划布局龙凤呈祥

中国夷城文化产业园总的规划布局“龙凤贯穿南北”，龙头，夷城影视拍摄基地，凤尾，顶级养生别墅；两翼珠联绿带，河两岸十里花田项目；五区分散串联，分别为文化影视城、文化产业园区、新型城镇化示范区、旅游休闲地产区、农业观光产业园。

最值得一提的是龙船调主题乐园，它是一个以文化游乐与文化休闲相结合的人文主题公园，乐园将创造性地将巴、巫、土家文化的历史发展线索通过大型实景游戏的方式展现出来，让游客在游玩、体验的过程中得到身体的刺激、精神的愉悦、知识的普及、文化的渗透。并且通过一次次惊心动魄的历程，一个个扑朔迷离的故事，让游客在尽情游玩过程中，仿佛进入一个亦真亦幻的神秘境界，品味出三源文化浓郁厚重的韵味。

龙船调主题乐园处于清江沿岸，古夷城与龙船水乡的中心地带，他的建成，将对清江一线景区起到串联的作用，从而形成清江景区集群的结构，一个综合的旅游度假项目得以完善。

旅游休闲地产片区彰显利川避暑特色，旅游休闲地产组团位于整个项目地的西北部，区内围绕中央公园，划分为五个主题分区，依托当地良好的自然环境，注入独具创意的设计灵感，打造独具特色的风情小镇，营造舒适悠闲的度假氛围。五个主题小区为，清江田园小镇、挪威森林小镇、高尔夫花园小镇、威尼斯风情小镇、西班牙风情小镇，通过风格迥异的各自风情小镇的组合，项目内形成多样性的度假选择。

开启新型城镇化示范先河，该项目整个组团由新型城市综合体，教育版块、企业总部基地、绿色产品加工基地、传统手工艺产业园组成，同时预留政府部门机构办事场所，它的建成，将为利川城镇化建设起到示范作用。

该项目空间布局匠心独运、大开大合、龙凤呈祥、特色鲜明。

综合效益流光溢彩

中国夷城文化产业园建成后，对于整个利川乃至恩施地区的旅游业后续发展起到了无可替代的作用，将全方位促进整个利川地区旅游业的发展。具估算，项目第一期完成后，可满足1000人就业，二期完成后，可满足3000人以上就业，三期完成后，可满足6000-8000人就业，基本形成一个多层面的就业体系。随着项目不断建设发展。该项目最终形成4-5万人居住、度假、从事旅游服务行业等行为的旅游新城，项目建成后，经济效益、社会效益、环境效益将极大的释放出来。

中国湖北

利川凉雾

一艘新的旅游航母将从这里启航，乘风破浪、勇往直前、驶入江河、驶向大海！

一曲新的时代乐章将从这里奏响，唱红利川，唱响武陵，响遍中国，享誉世界！

一座新的城市将在这里崛起！

一个新的奇迹将在这里诞生！